商铺抵押评估和实际价格哪个高?

商铺抵押评估价格通常比实际成交价格高一些。这是因为评估时会考虑商铺的位置、面积、装修等因素，给出一个保守的参考价。而实际成交价可能受市场行情、买卖双方议价能力等影响，有时会更灵活。

对比

抵押评估价格：评估机构会综合商铺的地理位置、周边配套、建筑结构等固定因素，加上市场平均租金回报率，计算出理论价值。这个价格比较稳定，一般高于市场实际成交价10%到20%，目的是为银行提供风险保障。

实际成交价格：买卖双方根据商铺的实际经营状况、租约情况、市场供需等因素直接协商。价格可能因急于出手、租户稳定等条件浮动，通常比评估价低，更贴近市场真实水平。