车库面积按建筑面积还是实际面积?

车库面积一般按实际使用面积计算，不包括墙体厚度和公摊区域。建筑面积通常包含整个车库的结构面积，而实际面积只算内部可利用空间。

对比

建筑面积：指车库外墙围合的全部面积，包含墙体、柱子等结构部分。比如一个10平方米的车库，建筑面积可能达到12平方米，因为墙体占了额外空间。开发商常按建筑面积出售或计算物业费，买家需注意这部分差异。

实际面积：指车库内部可使用的净空间，不计算墙体和公摊。同样10平方米的车库，实际使用面积可能只有8平方米左右。业主停车、存放物品时，实际面积更实用，也直接影响车内容纳能力。