厂房和商品房哪个保值?

厂房和商品房的保值能力取决于用途和地段。厂房适合工业生产，租金稳定但流动性差；商品房居住需求大，交易灵活，价格波动受市场影响。长期看，核心地段的商品房升值潜力更高，而厂房依赖区域发展规划。

对比

厂房：厂房租金收入稳定，适合长期持有收租。但交易周期长，买家群体窄，变现困难。工业用地政策变化风险大，若区域产业转移，价值可能大幅下降。维护成本高，税费负担重，投资门槛也高。

商品房：商品房市场需求广泛，买卖方便，流动性好。核心地段房价稳步上涨，抗通胀能力强。居住属性强，自住或出租皆可。但房价受政策调控影响大，短期波动明显，需关注城市发展潜力。