投资房地产买住宅还是商铺?

投资住宅更稳妥，适合长期持有和出租，风险较低；商铺收益高，但门槛高、波动大，需谨慎选择。

对比

住宅：总价低，贷款容易，月供压力小。租金稳定，市场波动小，适合普通投资者。出手时买家多，变现快。缺点是收益增长慢，地段差的话升值空间有限。

商铺：租金回报高，经营好的话利润可观。位置好的商铺稀缺，升值潜力大。但总价高，贷款难，空置风险大。受商业环境影响大，经济不好时租客流失快。