楼面价是按建筑面积还是计容面积?

楼面价是按建筑面积计算的，建筑面积包括套内面积和公摊面积，开发商拿地时的总价除以总建筑面积，得出每平方米的楼面价。这个价格直接影响开发商的成本和定价策略。

对比

建筑面积：包含套内面积和公摊面积，比如一套100平米的房子，公摊占20平米，实际套内只有80平米。楼面价按这个100平米计算，开发商成本更高，但实际可售面积减少。

计容面积：指规划允许计入容积率的面积，不包括一些不计容的空间，比如设备层或地下室。如果按计容面积算，楼面价会低一些，因为分母变小了，但开发商实际可卖面积可能更少。