商铺和住宅哪个更有投资价值?

商铺投资回报较高但风险大，住宅稳定性强但收益慢。两者各有优劣，需根据资金和风险承受能力选择。

对比

商铺：租金收益比住宅高，约20%-30%，但空置率也高，生意不好时可能几个月没收入。地段要求严格，好位置价格贵，装修投入大，转手税费高。适合资金充足、有商业经验的人。

住宅：租金收益低，约3%-5%，但需求稳定，长期持有能靠房价上涨获利。门槛低，小户型总价便宜，转手容易，政策支持多。适合普通人长期理财，抗风险能力较强。