买房普通住宅好还是商业住宅好?

买房选普通住宅还是商业住宅，主要看用途和预算。普通住宅适合自住，价格低、税费少，还能落户上学；商业住宅适合办公或投资，空间灵活，但价格高、生活成本大。

对比

普通住宅：价格每平方米比商业住宅便宜几千元，首付比例低30%，贷款利率也低1个百分点。生活配套齐全，水电费按民用标准收取，每月能省200元左右。孩子可以就近入学，还能享受社区医疗资源。

商业住宅：单价高20%到30%，首付要50%以上，贷款利率上浮15%。水电费按商用标准，每月多花300元。不能落户，孩子上学要额外交择校费。但转手时买家多为企业，交易周期短，回笼资金快3个月左右。