商品房和住宅哪个贵?

商品房和住宅的价格差异主要取决于地段、用途和市场供需。住宅以居住为主，价格相对稳定；商品房涵盖商业、办公等用途，价格波动较大，核心地段往往更贵。

对比

住宅：住宅价格受居住需求驱动，配套成熟的小区每平方米均价约2万到5万元。学区房或地铁房能溢价10%到20%。开发商拿地成本高，但税费政策优惠，总价门槛较低，适合刚需。

商品房：商品房包含商铺、写字楼等，投资属性强。市中心商铺每平方米单价可达8万元以上，写字楼租金回报率约5%。土地使用年限短，交易税费高，总价门槛高，适合资金充足的投资者。