商业服务用地和住宅用地哪个值钱?

商业服务用地更值钱，因为能产生持续租金收入和商业利润，地段要求高，升值空间大。住宅用地主要依赖销售或长期租金，收益相对稳定但增长较慢。

对比

商业服务用地：这类用地位于城市核心商圈，租金回报率高，比如市中心商铺每平方米月租金可达几百元。土地稀缺性强，开发后能带来长期现金流，适合投资。但运营成本高，需要专业管理，竞争激烈，空置风险存在。

住宅用地：住宅需求稳定，刚需支撑价格，比如普通小区每平方米价格在几万元。配套成熟的小区升值潜力不错，但受政策影响大，限购限售会限制交易。租金回报率较低，约2-3年才能收回投资成本，适合长期持有。