二手房过户税按成交价还是评估价?

二手房过户税主要按评估价计算，评估价由税务部门核定，通常低于实际成交价。成交价是买卖双方协商的实际价格，但税务部门会根据区域市场价重新评估，确保税费合理。评估价作为计税基准，既防止偷税漏税，又反映市场真实水平。

对比

评估价：税务部门核定的房屋价值，用于计算契税、增值税等。评估价一般低于成交价，比如一套实际卖200万的房子，评估价可能只有150万。税费按评估价算，能减少购房成本，但评估结果受区域政策和市场行情影响，不同城市标准不同。

成交价：买卖双方约定的实际交易价格，直接反映房屋市场价值。税费若按成交价计算，可能增加购房负担，尤其对高价房屋影响明显。成交价需在合同中明确，但税务部门会审核是否合理，过低可能被重新评估。