房子长期不住出租好还是空置好?

房子长期不住时，出租比空置更划算。出租能获得租金收入，覆盖部分房贷或物业费，还能避免房屋因闲置加速老化。空置则需独自承担所有成本，且房屋易因缺乏维护出现问题。

对比

出租：出租后房屋有人居住，日常通风、使用能减少潮湿和霉变风险。租客会承担水电费，房东只需定期检查房屋状况。租金收入每年可增加上万元，长期看能减轻经济压力。但需花时间筛选租客，处理租房纠纷，也可能遇到租客不爱惜房屋的情况。

空置：空置房屋无人居住，容易出现管道堵塞、电器故障等问题。物业费、取暖费等固定开支完全由房东承担，一年下来可能损失数千元。房屋长期缺乏通风，容易滋生细菌或损坏。好处是省心，不用处理租客问题，房屋使用时间更长，折旧更慢。