买房贷款固定利率好还是浮动好?

选择固定利率还是浮动利率贷款，取决于你对未来利率走势的判断和风险承受能力。固定利率每月还款额不变，适合追求稳定的人；浮动利率可能初期较低，但会随市场变化调整，适合愿意承担风险的人。

对比

固定利率：每月还款金额固定，不会受市场波动影响，便于长期规划家庭预算。当前5年期以上固定利率约4.0%，如果未来利率上升，你的成本不会增加。但缺点是，如果未来利率下降，你无法享受更低利率的好处，提前还款可能需要支付违约金。

浮动利率：初期利率通常比固定低1-2个百分点，比如当前LPR加点后可能只有3.0%，每月还款压力较小。但缺点是，央行每次调整LPR，你的月供也会变化，如果未来利率上升，还款额可能增加30%以上，对收入不稳定的人风险较大。