大修基金按套内还是建筑面积算?

大修基金一般按建筑面积计算，包括公摊面积。

对比

按建筑面积算：大修基金计算时包含整栋楼的公摊部分，比如电梯、楼道等公共区域。业主实际支付的金额会比套内面积高，但能覆盖所有公共设施的维护成本。一套100平方米的房子，公摊20平方米，就要按120平方米交费。

按套内面积算：只计算业主实际使用的室内面积，不包含公摊。这种方式业主交费较少，但公共区域的维修费用可能不足，导致后期维护资金紧张。比如同样100平方米的房子，按套内算就少交20平方米的钱。