老房子改建国有划拨和出让哪个好?

老房子改建时，国有划拨土地成本低但限制多，出让土地成本高但更灵活。选择需根据资金和规划决定，划拨适合短期使用，出让适合长期发展。

对比

国有划拨：土地成本接近零，改建费用较低，适合预算有限的项目。但土地不能自由转让，改建需审批，用途受限，无法抵押贷款。适合政府保障房或公益项目，使用期限一般20年。

国有出让：土地需一次性支付出让金，成本较高，但拥有完整产权。可自由转让、抵押，改建更灵活，适合商业开发或长期持有。使用期限可达70年，适合追求稳定收益的项目。