办公用地和住宅用地哪个出让金高?

办公用地出让金一般高于住宅用地，因为办公用地产生的经济效益更大，土地增值空间也更高。

对比

办公用地：办公用地位于商业核心区，租金收益可达每平方米每天5元以上，企业长期租赁稳定，土地溢价能力强。政府出让时，开发商愿意支付更高金额获取开发权，回报周期约5-8年，投资回报率普遍在20以上。

住宅用地：住宅用地分布广泛，租金收益较低，普通住宅每平方米每天租金多在2-3元之间。购房者一次性支付房款，但后续增值依赖地段和政策，开发商回本周期长，约8-10年，利润空间受调控政策影响较大。