商贷和抵押贷款哪个适合买房?

商贷和抵押贷款各有特点，适合不同人群。商贷适合收入稳定、信用良好的人，审批快，利率较低；抵押贷款适合已有房产的人，额度高，但需要抵押现有房产，流程复杂。

对比

商贷：商贷主要看个人收入和信用，不需要抵押房产，申请流程简单，放款速度快，适合首次买房或急需资金的人。利率一般比抵押贷款低，但额度受收入限制，最高只能贷房价的80%。月供压力较小，适合收入稳定的人。

抵押贷款：抵押贷款需要用现有房产作担保，额度高，可达房产评估值的70%，适合有大额资金需求的人。利率比商贷高，审批慢，流程复杂，需要评估抵押房产。风险较高，若还不上款，抵押房产可能被银行收回。适合已有房产且急需资金周转的人。