商业房贷和抵押贷款哪个划算?

商业房贷和抵押贷款哪个划算，取决于用途和需求。商业房贷用于购买商铺或办公楼，利率较高但期限灵活；抵押贷款是用房产抵押获取资金，利率较低但用途受限。如果投资商业地产选前者，急需资金选后者。

对比

商业房贷：适合开店或办公司，贷款金额大，能覆盖房产全款或部分，还款期最长10年。利率比抵押贷款高2-3个百分点，审批快，手续简单，适合短期周转或快速开业。但提前还款有违约金，总利息支出多。

抵押贷款：适合个人或企业应急，用已有房产抵押，额度可达房产评估价的70%，期限最长20年。利率低，月供少，总利息少。但审批慢，需评估房产，用途不能炒房或炒股，适合长期资金需求。