首付按照成交价还是评估价?

首付按成交价计算，直接以实际交易金额为基础，购房者需准备的现金更明确。评估价是银行参考房屋市场价值确定的价格，可能低于成交价，影响贷款额度。两者差异大时，购房者需额外补足首付，增加资金压力。

对比

成交价：直接反映买卖双方协商后的实际金额，首付计算简单透明。购房者清楚自己需要准备多少钱，不会有额外支出。但若房屋成交价远高于市场价，银行贷款额度可能不足，导致首付比例上升，总成本增加。

评估价：银行根据房屋市场价值评估，通常低于成交价。评估价决定贷款额度，若评估价低，贷款金额减少，首付比例提高。购房者可能需要多准备几万元甚至十几万元资金，增加购房难度。评估价还受房屋位置、面积等因素影响，存在不确定性。