首套房卖掉再买还是首套么?

首套房卖掉后再买房，是否算首套要看当地政策和银行规定。有些地方只要名下无房就算首套，有些地方则要求全国范围内无房记录。建议提前咨询当地房管部门和银行，确认最新政策。

对比

政策认定：不同城市执行标准不同。北京、上海等一线城市严格核查全国住房记录，卖掉本地房后若外地有房仍算二套。成都、武汉等部分城市只看本地房产，卖掉后即可享受首套优惠。贷款利率和首付比例差异明显，首套普遍低1-2个点，首付可低至2成。

实际影响：卖房后重新申请贷款，银行会审核流水和征信。若名下无贷，审批更快；若曾有贷款记录，即使还清也可能被算二套。税费方面，首套契税约1%，二套升至3%，100万房子多付2万税费。时间成本也需考虑，政策变化可能影响购房资格，建议提前3个月准备材料。