同样价格二手房和新房哪个便宜?

二手房通常比同价位新房便宜，因为房龄较长、装修折旧多，且可能存在户型设计过时的问题。新房虽然价格高，但物业和社区规划更完善，长期持有成本可能更低。

对比

二手房：购买价低，但需额外投入装修费用，老小区可能没有电梯，停车也不方便。房龄超过20年的房子，贷款年限受限，月供压力更大。维修成本逐年上升，比如水管老化、墙体渗漏等问题，5年内可能需要花5万-10万元维修。

新房：价格高，但精装修交付省心，小区绿化好，配套新。物业费每月3-5元/平米，比老小区贵1-2元，但保安巡逻更严格。户型设计合理，采光通风好，未来转手时溢价空间大，10年内升值幅度可能比二手房高20万-30万。