出租房产按原值还是租金?

出租房产选择按原值还是租金，取决于房产用途和持有目的。自住或长期持有的房产更适合按原值计算，成本分摊更合理；短期投资或频繁交易的房产更适合按租金核算，收益更直接。

对比

按原值：房产按购买价格计算折旧，每月分摊固定成本。一套200万的房产，按20年折旧，每年折旧10万，每月约8300元。这种方式适合长期持有，成本稳定，但短期收益不明显。房产增值部分需单独计算，适合注重资产保值的人群。

按租金：房产按实际租金收入核算收益。月租1万元的房产，年租金收入12万，扣除税费后净收益约10万。这种方式收益直观，适合短期出租或投资房产，但租金波动会影响收入稳定性，且不体现房产本身价值变化。