商铺和房产哪个好?

商铺和房产各有优势，选择需看个人需求。商铺租金收益高但经营风险大，房产保值稳定但流动性差。

对比

商铺：适合有商业经验的人。租金回报可达房价的5-8倍，但空置率可能达20%，需持续投入管理。地段决定成败，核心商圈铺面单价每平米可达10万以上，竞争激烈。

房产：更适合稳健投资者。房价年均涨幅约3-8%，贷款杠杆高，月供压力小。二手房交易税费约为总价的5-10%，持有成本低，长期看增值潜力大。