洋房和住宅哪个保值?

洋房和住宅的保值性取决于地段、品质和市场需求。洋房因低密度、环境好，核心区域更保值；住宅因刚需强，配套成熟，整体流通性更好。长期看，优质地段两者保值接近，洋房溢价更高。

对比

洋房：洋房容积率低，绿化率高，居住舒适度强。核心地段洋房稀缺，抗跌性好，但总价高，受众窄。市场波动时，价格调整幅度较小，适合长期持有。一线城市洋房保值性突出，二三线城市则需谨慎选择。

住宅：住宅需求大，户型多样，总价低，流通性强。成熟小区配套完善，租金回报稳定。市场下行时，优质住宅价格更易反弹，尤其学区房、地铁房。三四线城市住宅供应过剩，保值性弱于一二线城市。