刚需二手房和公寓首选哪个?

刚需买房优先选二手房，价格更低、配套成熟，拎包入住省心省力。

对比

刚需二手房：总价便宜20万到50万，周边学校、医院、公交都已完善，装修后直接住，不用等2年交房。小区绿化好，邻居多是本地人，生活氛围浓。缺点是房龄老，墙体隔音差，贷款年限短。

刚需公寓：单价便宜10%到15%，首付低，适合预算紧张的人。不限购，产权40年，适合单身过渡。缺点是物业费高，没有学区，水电费按商用贵30%，转手税费高，升值慢。