外墙渗水物业维修还是业主维修?

外墙渗水维修责任需根据渗水原因和位置判断。若因公共设施老化或施工问题导致，物业承担维修费用；若因业主私自改动结构或使用不当造成，业主需自行负责。

对比

物业维修：外墙属于建筑公共部分，主体结构或共用设施损坏时，物业动用维修基金处理。比如外墙防水层破损、管道破裂等，物业负责全面修复，费用由全体业主分摊。维修后能保障整栋楼安全，避免问题扩大。

业主维修：若渗水因业主封闭阳台、安装空调打孔或装修破坏防水层引起，维修责任归业主。业主需自行找工人修补，费用自理。这种情况维修范围小，处理及时，但若拖延可能导致楼下邻居损失，需赔偿。