临沂南坊的沂龙湾和齐鲁园哪个投资价值高些啊?

沂龙湾投资价值更高，配套成熟，交通便利，升值潜力大。齐鲁园环境好但发展较慢，短期收益有限。

对比

沂龙湾：位置靠近市政府，周边有商场、医院、学校，地铁和公交方便，生活便利。房价每平方米比齐鲁园高2000元左右，租金回报稳定。未来有多个商业项目在建，区域发展快，适合长期投资。

齐鲁园：小区绿化好，安静宜居，但位置稍偏，周边配套少。商业依赖老城区，通勤需20分钟。房价涨幅慢，近2年每平方米仅涨1000元，投资回本周期长，更适合自住。