买房定金与订金哪个好?

买房时，定金比订金更有保障。定金具有法律效力，若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。订金则灵活，无论哪方违约，订金都可退还。

对比

定金：支付后产生约束力，金额一般不超过房屋总价的20%。买家违约时，定金归卖家；卖家违约时，需双倍返还。适用于确定购买意向的场景，能督促双方履行合同。例如，看好房子后支付定金，可防止卖家转卖他人。

订金：预付款性质，违约时可退还，金额无严格限制。买家反悔时，订金可退；卖家违约时，只需退还订金。适用于初步意向阶段，如看房后支付订金，保留后续选择权，风险较低。