二手房先谈房价还是先谈中介费?

二手房交易中，建议先谈房价再谈中介费。房价是交易的核心金额，直接影响买卖双方的实际利益，而中介费相对固定，通常按房价比例计算。先明确房价能避免后续因价格争议导致谈判破裂，中介费可在房价敲定后根据服务内容和市场行情灵活调整。

对比

先谈房价：房价是交易的基础，直接关系到买卖双方的最终收益。先谈房价可以让双方明确核心利益，避免因价格分歧导致谈判失败。房价确定后，中介费的计算有了明确基数，更容易协商。例如，一套100万元的房子，房价谈定后，中介费按2万元或2.5万元计算，双方更容易接受。

先谈中介费：先谈中介费可能让卖方急于锁定服务成本，但房价未定时，中介费的合理性难以判断。买方可能利用中介费问题压低房价，导致卖方让步过多。例如，中介费要求降至1万元，卖方可能被迫降价2万元来补偿，最终实际损失更大。