买房国有划拨和国有出让哪个好?

国有出让的土地使用权更好，因为可以自由交易和抵押，未来升值空间大。国有划拨土地限制多，不能随意买卖或转让，适合特定人群。

对比

国有出让：土地使用期限70年，可以自由买卖、出租或抵押，房产价值随市场波动。购买时需缴纳土地出让金，成本较高，但转手方便，适合长期投资或改善型需求。政府管理规范，手续透明，交易风险低。

国有划拨：土地无偿或低价获得，使用无期限限制，但转让需经政府审批，不能直接进入市场。成本较低，适合单位福利房或保障性住房。未来若想出售，需补缴土地出让金，流程复杂，变现能力弱。