返迁房和商品房哪个好?

返迁房和商品房各有优劣。返迁房价格较低，但交易受限，产权办理时间较长。商品房产权清晰，交易自由，但价格较高，需额外支付税费。选择时需根据自身经济状况和需求决定。

对比

返迁房：返迁房是拆迁补偿所得，价格比商品房便宜30%-50%。不过产权证办理慢，可能需要3-5年才能拿到。交易时需满足满5年才能上市，且需补缴土地出让金。位置多在老城区，周边配套成熟，但小区环境一般，物业管理水平较低。

商品房：商品房完全市场化购买，价格较高，但产权清晰，拿到房产证后随时可交易。交易税费较高，包括契税、个税等，总费用约为房款的10%。小区设计新，绿化好，物业规范，但位置较偏，周边配套需时间完善。