新房贬值快还是旧房贬值快?

新房贬值速度通常比旧房快，因为新楼盘供应量大，市场饱和度高，加上开发商频繁推盘，竞争激烈。而旧房因位置稳定、配套成熟，贬值幅度较小。

对比

新房：新房刚交付时价格最高，但周边同类项目多，开发商为了快速回笼资金，常以优惠促销吸引买家，导致价格下跌。加上新小区需要时间积累人气，短期内升值空间有限，前5年平均每年贬值幅度约3-5万。

旧房：旧房位于成熟区域，生活便利，学区、医疗等配套完善，需求稳定。房龄虽长，但稀缺性使其保值性更强，10年以上房龄的房子每年贬值约1-2万，甚至有些地段好的旧房还能小幅升值。