买房按揭和全款再抵押哪个划算?

买房按揭和全款再抵押各有优劣。按揭适合首付不足或资金紧张的人，前期压力小但总利息高；全款再抵押适合资金充裕者，能享受折扣利率，但需一次性大额投入，后期抵押手续繁琐。

对比

买房按揭：首付比例低，资金压力小，适合年轻人或资金有限的家庭。月供固定，便于规划，但总利息支出多，30年下来利息可能接近房价一半。提前还款有违约金，灵活性差。

全款再抵押：一次性付清能享开发商折扣，总价更低。抵押利率比按揭低，长期节省利息。但需准备大笔资金，占用流动性强。抵押审批慢，流程复杂，失败风险高，且房产有被抵押查封的可能。