投资适合买公寓还是住宅?

投资公寓门槛低、租金稳定，适合追求稳定现金流的人；住宅升值潜力大，适合长期持有。

对比

公寓：总价较低，几十万就能入手，适合预算有限的投资者。租金回报率约3%-5%，月收入稳定。管理方便，不用自己装修维护，适合没时间打理的人。缺点是产权年限短，续费有风险，转手时税费较高。

住宅：单价高，但面积大，总投入可能上百万。长期升值空间明显，尤其核心地段。贷款额度高，杠杆作用强。缺点是流动性差，急卖时难成交，装修维护费时费力，空置期长影响租金收入。