二手房交易银行先放款还是先过户?

二手房交易中，银行放款和过户的顺序取决于双方协商和当地政策。常见做法是先过户后放款，买方完成过户拿到新房产证后，银行将贷款直接支付给卖方。部分地区或特殊情况下，也可协商先放款再过户，但风险较高。

对比

先过户后放款：买方先办理房产过户手续，取得不动产权证书后，银行将贷款资金划入卖方账户。这种方式对买方更安全，确保产权转移完成后再支付房款，避免钱房两空。整个过程约需3-5个工作日，流程规范且受法律保护。

先放款后过户：银行在过户前将贷款支付给卖方，卖方收到款项后再配合办理过户。这种操作对卖方有利，但买方风险较大，若卖方收到款项后不配合过户，可能导致纠纷。实践中较少采用，多见于双方高度信任或第三方监管的情况下。