二手房按建面算还是套内算?

二手房一般按建筑面积计算价格，但部分地区或特定情况下也可以按套内面积计算。建筑面积包含公摊面积，总价会高一些；套内面积只算实际使用空间，单价可能更高。具体要看买卖合同约定和当地政策。

对比

建筑面积：包含套内面积和公摊面积，比如一套房子套内80平方米，公摊20平方米，建筑面积就是100平方米。总价看起来高，但单价低，适合看重整体小区环境的人。公摊部分包括楼梯、电梯、走廊等，这些空间虽然不归个人使用，但能提升居住便利性。

套内面积：只算实际能使用的房间面积，比如客厅、卧室、厨房的总和。总价低，但单价高，适合注重实际使用空间的人。买100平方米套内面积的房子，实际住起来可能比建筑面积100平方米的房子更宽敞，因为不用分摊公摊部分。