二手房贷款按照评估价还是交易价?

二手房贷款一般按照评估价计算，银行会请专业机构对房屋进行估价，评估价通常低于交易价。贷款额度基于评估价，首付则需用交易价与评估价的差额补足。

对比

评估价：银行委托第三方机构评估房屋价值，考虑地段、房龄、装修等因素。评估价普遍低于市场价，比如一套交易价200万的房子，评估价可能只有180万。贷款额度按评估价算，首付压力增大，但能降低银行风险。

交易价：买卖双方协商的实际成交价，直接决定房屋总价。贷款时若交易价高于评估价，需补足差价首付。比如交易价200万，评估价180万，贷款140万（评估价的7成），首付就要60万（交易价200万减贷款140万）。