商铺出租按建筑面积还是使用面积?

商铺出租一般按建筑面积计算，因为建筑面积包含了墙体和公摊面积，这是行业通行做法。使用面积只算实际可用空间，容易产生纠纷。

对比

建筑面积：包括墙体厚度和公摊区域，比如走廊、电梯间。商铺租金通常按这个面积算，总价更高但责任明确。数字上，100平方米的商铺建筑面积可能实际可用80平方米。

使用面积：只算顾客能走动的实际区域。按这个算租金，对租客更划算，但房东容易吃亏，因为墙体和公摊部分也要维护。比如同样100平方米，使用面积可能只有70平方米。