新房首付高还是二手房首付高?

二手房首付通常比新房低，因为二手房可以按评估价计算贷款额度，实际首付比例更低。新房则按成交价计算首付，政策限制更多。

对比

新房：新房首付比例受政策严格限制，首套房一般需要30%以上，二套房更高。加上契税、维修基金等费用，总首付支出可能达到40万以上。开发商还要求一次性付清，资金压力大。装修和家电另算，总成本更高。

二手房：二手房首付灵活，评估价常低于成交价。100万的房子可能只按80万评估，首付只需20多万。税费包含在总价里，不用额外准备。房龄老但配套成熟，拎包入住省心。总首付比新房低10万到20万很常见。