公产房按建筑面积还是使用面积卖?

公产房一般按建筑面积出售，包括墙体和公摊面积。使用面积实际居住空间小，但总价低。按建筑面积更符合市场惯例，便于比较房价。

对比

按建筑面积：公产房按建筑面积计算价格，包含墙体厚度和公共区域分摊面积。一套80平方米的房子，实际使用可能只有65平方米。价格看起来高，但小区配套齐全，转手时容易比较价值。物业费和供暖费也按这个面积收，长期支出固定。

按使用面积：按实际居住面积计价，80平方米的房子就是80平方米可用空间。总价低，首付和贷款少，适合预算有限的人。但公摊部分不花钱，小区绿化、电梯等公共设施可能缩水，转手时价格难统一。