房产交易评估价跟实际交易价格哪个高?

房产交易的实际价格通常比评估价高。评估价是银行或中介参考周边房价估算的数值，实际交易价则由买卖双方协商决定，受市场热度、地段优势等因素影响，往往高于评估价。

对比

评估价：评估价是专业人士根据小区均价、楼层、面积等数据计算出来的参考值，相对保守。比如一套100平米的房子，评估价可能在300万左右，这个数字主要用来确定贷款额度，不会随市场波动大幅变化。

实际交易价：实际交易价是买卖双方谈出来的最终价格，可能比评估价高10万到50万。热门小区或学区房的实际价常超过评估价，因为买家愿意为稀缺资源多花钱。卖家议价能力强时，实际价会更高。