商铺和商住两用房哪个值得投资呢?

商铺适合纯投资，租金回报稳定；商住两用房灵活，可自住可出租，适合长期持有。

对比

商铺：商铺位置决定价值，核心地段租金高，但空置风险大。装修成本高，转手税费多，适合资金充足、能长期持有的人。租金回报约4-6%，但管理麻烦，需亲自招租或找中介。

商住两用房：单价比住宅低，首付门槛低，适合年轻人过渡。租金回报3-5%，但波动大，受周边住宅市场影响。可商可住，适合创业或小公司办公，但水电费按商用算，生活成本高。