按揭买房划算还是房屋抵押划算?

按揭买房和房屋抵押各有优势。按揭买房适合首次置业者，首付比例低，还款期限长，月供压力小。房屋抵押适合已有房产的人，利率较低，资金使用灵活，但需承担房产被处置的风险。选择哪种方式取决于个人资金需求和风险承受能力。

对比

按揭买房：首付比例通常在20%到30%，贷款期限最长可达30年，月供金额固定且较低。适合长期居住的购房者，利率相对稳定，审批流程严格，房产证需抵押给银行。提前还款可能产生违约金，总利息支出较高。

房屋抵押：适合已有房产且需要大额资金的人，利率比按揭低1到2个百分点，贷款额度可达房产评估值的70%。还款方式灵活，可选择先息后本或随借随还。风险较高，若无法按时还款，银行有权处置房产，审批速度快，资金到账时间短。