二手房交易按评估价还是成交价算?

二手房交易税费按成交价计算，评估价主要用于银行贷款参考。成交价是买卖双方实际交易的价格，直接决定税费金额；评估价是银行对房屋价值的估算，影响贷款额度，但与税费无关。

对比

成交价：买卖双方协商确定的真实交易价格，税费计算完全依据这个数字。比如一套房子成交价200万元，契税就按200万计算。价格由市场供需决定，买卖双方可以自由商议，实际支付多少就按多少交税，简单直接。

评估价：由专业机构根据房屋位置、面积等因素估算的价值，主要用于银行审批贷款。银行会设定评估价上限，一般低于成交价。比如房子成交200万，评估价可能只有180万，贷款额度按180万计算，与税费无关。评估价更保守，保护银行利益，不影响实际税费支出。