全款买房再抵押和贷款买房哪个划算?

全款买房再抵押适合资金充裕、想降低月供的人，前期压力大但总利息少；贷款买房适合资金有限、想保留流动性的家庭，前期压力小但总利息多。选择哪种要看手头资金和长期规划。

对比

全款买房再抵押：需要一次性拿出大笔现金，比如300万的房子要准备300万全款，办完房产证再抵押，能拿到200多万贷款。月供能降到1万多，总利息比直接贷款少20万左右。缺点是资金占用严重，万一急需用钱可能周转不开。

贷款买房：首付3成就能买房，90万首付就能住300万的房子，剩下210万贷款分30年还。月供要还1万多，总利息比全款抵押多20万。优点是手头留有现金，可以用于投资或应急，但利息成本更高。