抵押贷款和房贷哪个好?

抵押贷款和房贷各有优势，选择哪种更好取决于具体需求。抵押贷款额度灵活，用途广泛，适合资金周转；房贷专用于购房，利率较低，期限长，适合长期居住。

对比

抵押贷款：额度根据抵押物价值确定，最高可达70%。资金用途自由，可用于经营、消费等。审批速度快，3-5个工作日到账。利率较高，年化约5%-8%，期限短，最长10年。适合短期资金需求或企业周转。

房贷：额度严格按房屋价值计算，首套房首付30%，二套房40%。仅限购房，利率低，首套房年化约4%-5%，期限长，最长30年。审批流程复杂，需1-2个月。适合长期置业，月供压力小，总利息高但分摊后负担轻。