贷款买房征信重要还是流水重要呢?

贷款买房时，征信和流水都很重要，但征信是基础，流水是补充。征信记录还款习惯，体现信用状况；流水证明收入稳定，显示还款能力。两者缺一不可，但银行更看重征信，因为逾期记录直接影响贷款审批。

对比

征信：征信报告记录了过去5年的贷款、信用卡还款情况，包括逾期次数和金额。如果征信有污点，比如连续3次逾期，银行直接拒贷。征信还查询过多贷款记录，会让银行觉得你缺钱，增加拒贷风险。征信好的人，贷款利率能低1-2个百分点，省下不少利息。

流水：银行流水显示近6个月的工资收入和支出，月收入要达到月供的2倍以上。比如月供5000元，流水月收入至少1万元。流水里有大额转账或不明来源资金，银行会质疑收入真实性。自由职业者没有固定工资流水，可能需要提供额外证明，比如纳税记录或客户转账凭证。