投资用房是买大户型好还是小户型好?

投资用房选择小户型更划算，总价低、出租快、收益稳定，适合多数投资者。

对比

小户型：面积小，总价低，首付和月供压力小，容易出租给单身或小家庭，空置率低，租金回报稳定。一套50平米的小户型，总价100万，月租3000元，年租金3.6万，回报率不错。

大户型：面积大，总价高，首付和月供压力大，出租周期长，租客群体窄，空置风险高。一套100平米的大户型，总价200万，月租5000元，年租金6万，但回报率可能更低，维护成本也高。