抵押贷款和公积金贷款哪个利率低?

公积金贷款利率比抵押贷款利率低。公积金贷款利率由央行统一规定，目前5年以上年利率为3.1%；抵押贷款利率则根据银行政策和借款人资质浮动，普遍在4.5%以上。公积金贷款利率优势明显，但申请条件严格，需连续缴纳公积金满一定期限；抵押贷款门槛较低，适合有房产的借款人。

对比

公积金贷款：利率固定且较低，5年以上年利率3.1%。借款人需连续缴纳公积金6个月以上，贷款额度与公积金账户余额挂钩。还款压力小，总利息支出少。适合工作稳定、长期缴纳公积金的职工，审批流程较慢，需通过公积金管理中心审核。

抵押贷款：利率较高，基准利率4.9%，实际利率可能上浮至5%-6%。借款人需提供房产作为抵押物，贷款额度可达房产评估值的70%。审批速度快，资金到账快，适合急需用钱或不符合公积金贷款条件的人群。总利息支出较高，还款压力较大。