二手房商贷先过户还是先贷款?

二手房交易建议先办理贷款审批，再进行过户。先贷款能确保资金到位，避免过户后因贷款问题导致交易失败，风险更小。

对比

先贷款：银行审核买方资质和房产情况后，出具贷款承诺书，确保资金可按时发放。买方可安心过户，卖方能收到全款，交易流程更稳妥。贷款期间房屋状态稳定，不会出现产权纠纷。

先过户：过户后房屋产权转移至买方名下，若贷款审批失败，买方无力支付尾款，卖方可能面临钱房两失的风险。过户产生的税费和手续无法撤销，重新交易成本高，纠纷处理复杂。