二手房土地出让和划拨哪个好?

二手房土地性质中，出让土地更适合长期持有，因为产权清晰，可以自由交易；划拨土地价格较低，但交易受限，需补缴土地出让金。

对比

出让土地：土地已支付出让金，产权完整，买卖时无需额外费用，适合投资或长期居住。房屋升值空间大，银行贷款认可度高。缺点是初始购买成本较高。

划拨土地：土地由国家无偿划拨，购买价格便宜。但交易时需补缴土地出让金，费用可能达到房屋总价的10%-30%，且转让受限，部分区域不能上市交易。适合预算有限、不急于转手的购房者。